+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Стоит ли покупать квартиру арестованную за неуплату ипотеки

Сегодня у покупателей жилья есть возможность купить квартиру не только у частного собственника или у застройщика, но и у банка — по весьма привлекательной цене. Такую недвижимость продают чаще всего на аукционах. Как только на один из объектов, будет не менее 2-х участников, торги организуют. Стоимость участия составляет грн.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брать ли ипотеку на покупку квартиры? Что выгоднее ипотека или аренда жилья? // 16+

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Сегодня на сайтах банков размещено множество самых разных предложений по продаже залогового имущества. Львиная их доля — это недвижимость. В разных городах, районах, любой площадью и стоимостью. Это те квартиры, на покупку которых в свое время пачками набирались ипотечные кредиты, что так и не были вовремя погашены в полном объеме.

Чтобы компенсировать свои потери от невозвратов, банки начали распродавать залоговое жилье и даже изобрели три сравнительно безопасных способа сделок. Главная же опасность — это риски с многочисленными судами, которые затевают впоследствии бывшие владельцы жилья. Это самый безопасный метод, изначально он не содержит конфликтных ситуаций.

Объявление о продаже можно найти как на сайтах банков, так и в частных объявлениях в прессе или у риелторов. Вы покупаете жилье у его хозяев. Тех, что в какой-то момент поняли, что больше не могут гасить ипотеку, и решили от нее избавиться. Чтобы сделать это поскорее и компенсировать дополнительные трудозатраты покупателя, они обычно делают скидку при продаже. Главное, чем такие покупки отличаются от стандартных приобретений незаложенных квартир, — это процедурой.

В сделке участвуют не только покупатель, продавец и нотариус, а еще и банк — он выступает третьей стороной. И подтверждает, что, как только вносится вся стоимость жилья, он тут же высвобождает квартиру из-под залогового обременения и больше не имеет к ней никакого отношения. Плюс такого подхода — это дополнительная проверка.

Документы о купле-продаже и о состоянии залога проверяет не только нотариус или приведенный вами юрист, но и правовед банка. Именно он, кстати, и даст ценный совет, как себя обезопасить. После этого новый обладатель жилья обращается к нотариусу, который снимает отягощение с недвижимости и заключает договор о ее покупке-продаже.

Если при покупке залоговой квартиры вам немного недостает собственных средств, их можно одолжить. Причем у того же банка, который продает вам кредитную недвижимость.

Но нужно запастись терпением: чтобы стать заемщиком, вам придется пройти все стандартные процедуры. Банк не будет делать поблажек только потому, что вы приобретаете ипотечную недвижимость. Он потребует справку о высоких доходах, а также дополнительный залог или предоставление поручительства третьим лицом. Самое страшное, что может произойти с вами после покупки квартиры у заемщика, — это опротестование сделки в суде.

Чаще всего это происходит из-за того, что с продавцом не была подписана расписка об отсутствии претензий или та была неправильно составлена. Дополнительные затраты кроме стандартных платежей при покупке-продаже придется нести лишь в случае оформления кредита. Название схемы в полной мере отображает ее суть: вы покупаете не только недвижимость, а недвижимость вместе со всеми долгами по ней — с кредитом и насчитанными к нему пенями и штрафами за просрочки выплат.

Продвигают его не банки таких предложений не найдешь на их сайтах , а сами заемщики-должники. Чаще всего покупателей находят при помощи риелторов либо личных связей. Чтобы получить наибольшую выгоду от покупки квартиры с долгом, желательно поискать наиболее старые варианты.

По сути, вы покупаете квартиру по старым ценам. Самый выгодный вариант — это переуступка кредитов, оформленных в — гг. Заемщики, оформившие тогда ипотеку на 15—20 лет и попавшие сегодня в непростую финансовую ситуацию, могут предложить покупателям весьма выгодные условия. Размер этой премии напрямую зависит от текущего финансового состояния заемщика-должника и суммы штрафов, которые ему за просрочки начислил банк. Намного сложнее и дороже вам обойдется переоформление на себя валютного займа.

Главная причина: в Украине уже больше пяти лет действует запрет на валютное кредитование физлиц. Все, что сможет предложить вам банк, — это больше времени для выплат: если сроки переуступаемой старой ипотеки истекали через 4—5 лет, то новый кредит вам могут оформить на 10—15 лет. Но вот чего вам точно не удастся избежать, так это полного прохождения всей процедуры оформления ипотеки: придется доказывать свою платежеспособность справками о высокой зарплате и приводить поручителя.

Кроме обязательных госплатежей при покупке недвижимости, вам нужно будет заплатить банку за оформление либо переоформление ипотечного договора — от до грн. Плюс нужно быть готовым и к внесению авансовых платежей: банк, столкнувшийся с просрочками платежей по данной ипотеке, может потребовать от нового владельца кредита внести авансовые платежи наперед. Еще одна статья расходов — это выплата пеней и штрафов по переуступаемой ипотеке.

Хотя иногда банки соглашаются на частичное сокращение суммы санкций. Именно такими предложениями чаще всего пестрят сайты банков. Это жилье, которое банк принудительно в судебном порядке взыскал с заемщиков-неплательщиков и сегодня продает с молотка, чтобы компенсировать свои убытки.

От двух предыдущих схем покупки эта отличается субъектом-продавцом. Недвижимость продает не заемщик и не заемщик с финучреждением-кредитором, а банк — и только он. Это самая небезопасная схема приобретения жилья для покупателя, но при этом — самая выгодная.

Проблемы могут начаться практически сразу после того, как вы облюбуете квартиру на сайте банка. Когда вы придете на ее осмотр, вас могут в нее просто не пустить. Выяснится, что предыдущие владельцы-должники до сих пор не выехали и продолжают оккупировать жилье. Справедливости ради — таких случаев все меньше, но до сих пор встречаются. Впрочем, даже если жилье пустует и у банка на руках есть решение суда о его взыскании, все тоже может оказаться не так гладко.

Вам сразу объяснят, что нельзя просто прийти в банк и подписать с ним договор о купле-продаже жилья — нужно поучаствовать в аукционе. И на его организацию потребуется время. После того как банк получит решение суда о продаже жилья, дело перейдет в руки Государственной исполнительной службы, а от той — к уполномоченной торговой организации.

Именно они и занимаются организацией аукциона на нейтральной территории — обычно в своих офисах. Если вы видели, как проходят аукционы в кино, то быстро поймете, что вам нужно делать: поднимать предварительно выданный билет со своим номером и повышать цену, перебивая предложение одного или нескольких противников.

Если вам не удастся перебить цену других участников аукциона, вы, потратив уйму времени на выбор квартиры и ожидание торгов, останетесь без жилья. В этом случае вам обязательно вернут регистрационный взнос.

Еще один минус аукционной схемы покупки недвижимости — это затянутое оформление. Сначала вам нужно забрать у торгующей организации копию протокола проведения аукциона — его отдадут лишь на протяжении трех дней после торгов. Впрочем, это еще не самое страшное. Главный риск — это оспаривание результатов торгов, после чего можно остаться без квартиры.

Либо, что аукцион был проведен с нарушениями. Суд может отменить сделку. Также никто не вернет покупателю все, что он потратил, чтобы стать участником торгов. Чтобы зарегистрироваться и стать участником аукциона, вам придется заплатить грн. Если вы захотите привести на торги еще кого-то друга или родственника , то за его присутствие нужно будет заплатить еще 50—75 грн.

Еще 1,5—2 тыс. Но через месяц меня вызвали в суд: сделку обжаловал бывший владелец квартиры. Он подал иск, так как посчитал стоимость квартиры заниженной. Пришлось судиться и снова оплачивать услуги оценщиков — потратила 8 тыс. В итоге ей удалось добиться признания покупки недвижимости недействительной, а я был вынужден переехать на съемное жилье.

Установи приложение Вести. Хотите получить быстрый доступ к Вести. Установите приложение. Частичное или полное использование материалов интернет-издания "ВЕСТИ" разрешается только при условии соблюдения "Правил использования материалов".

Поиск самой актуальной информации. Читай новый выпуск газеты Подписка на газету Новостная рассылка. Прослушка Гончарука - Рябошапка рассказал, когда назовут причастных. Пенсии только патриотам. Слуга народа Богуцкая удивила пенсионеров Донбасса. Зеленский встретится с Папой Римским. У вас есть тема для расследования? Получите эксклюзивный доступ к новостям.

Новости Украина Политика. Газета UBR. Не Соросом единым. Пул самых влиятельных грантодателей в Украине. Черноморский мираж. Почему украинская газодобыча для инвесторов "не секси". Отчет и ротация. Что ждет Кабмин Гончарука в новом сезоне. От паспорта в телефоне до людей-киборгов. Зачем украинцы вживляют чипы. Общественная экспертиза. Варяги и оккупанты в украинской экономике. Как в Украине купить залоговое жилье и не попасть в ловушку Ольга Ястребова.

Главный риск — это оспаривание результатов торгов.

Стоит ли покупать залоговую недвижимость: все плюсы и минусы

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Наверное, каждому из нас не раз доводилось слышать что-то о покупке залогового имущества или банковского конфиската. Кто-то говорит, что это выгодно, кто-то — что это достаточно сложно и связано с серьезными рисками. Как говорил один из персонажей известной советской комедии, "Так выпьем же за то, чтобы наши желания всегда соответствовали нашим возможностям! Например, получению банковского кредита под залог какого-то имущества. Через какое-то время часть взявших кредит обнаруживает, что их желания не совпадают не только с возможностями сразу расплатиться за желаемое, но и с возможностью платить за кредит. И вот тут приходится пожалеть о былом легкомыслии: банк в той или иной форме забирает залоговое имущество и продает его.

Это те квартиры, на покупку которых в свое время пачками зарегистрированные права и требования на предмет ипотеки, купленная десять лет назад квартира стоит уже не $40–50 тыс., а все $– тыс.

Могут ли банки отобрать квартиру за неуплату кредита?

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската. К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб. В соответствии со ст. Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты.

Как купить у банка залоговую квартиру

Невыплата потребительских займов редко приводит к серьезным последствиям в виде конфискации имущества, так как требует судебного разбирательства, на что банки идти совсем не хотят. Но если речь заходит о более крупных долгах, дело может дойти до конфискации имущества и даже недвижимости. В каких случаях банк может отобрать квартиру за неуплату кредита и что делать, чтобы этого не допустить, читайте в этой статье. Ответить на этот вопрос может кредитный договор, в котором указано, что кредитор вправе удовлетворить свои финансовые претензии к должнику с помощью имущества, находящегося у него в собственности.

Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Сегодня на сайтах банков размещено множество самых разных предложений по продаже залогового имущества. Львиная их доля — это недвижимость. В разных городах, районах, любой площадью и стоимостью. Это те квартиры, на покупку которых в свое время пачками набирались ипотечные кредиты, что так и не были вовремя погашены в полном объеме. Чтобы компенсировать свои потери от невозвратов, банки начали распродавать залоговое жилье и даже изобрели три сравнительно безопасных способа сделок.

Покупка залоговой квартиры у банка: стоит ли рисковать?

Содержание 1. Сколько стоит залоговая квартира? Стоит ли игра свеч? В этой статье расскажем сколько стоит залоговые квартиры, где их искать и насколько это выгодно. Не существует четких правил, определяющих цену залогового имущества на рынке жилья. Более того, в объявлениях о продаже квартир, публикуемых в интернете и в тематических изданиях, зачастую никак не отражен особый статус объекта недвижимости. Все занимательные подробности клиент выясняет уже в процессе общения с представителями продавца. Дело в том, что залоговая квартира может продаваться и, соответственно, покупаться тремя способами.

Залоговую недвижимость банки распродают на аукционах. О том, какие есть выгоды и риски такой покупки, выяснял ИАП «Столичная «Про ипотеку» обращение взыскания на ипотечную квартиру в судебном.

Как в Украине купить залоговое жилье и не попасть в ловушку

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВСЯ ПРАВДА ОБ ИПОТЕКЕ / Стоит ли брать ипотеку / Квартира-студия 25 кв.м
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Всеслав

    Шраф нормальний, можна ще на пляшку садити щоб думали макітрою що вони не одні на дорозі. Хер з ним що воно бухе само вбється, так може ще за собою людей забрати. Тільки це закон не для всіх, це можуть тільки таких як я шрафувати. Багато випадків було коли 2-3 джипа їде а поліцаї голови відвертають бо знають що можуть ногою під сраку отримати.

  2. Ульян

    Здравствуйте,я хожу в школу в подвернутых штанах (темно синих)

  3. rarlacurva

    Тарас скажи пожалуйста у меня мажина 2000 года что не получитса разтоможить

  4. Саломея

    В Киеве нет

  5. Валерия

    Президент ще не підписав закон, отже поки в дію не пішов