+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Предварительный договор купли продажи квартиры беларусь

Осуществление сделок с недвижимостью требует защиты интересов обеих сторон на юридическом уровне. Поэтому необходим верный с правовой точки зрения и правильно составленный с соблюдением всех норм и корректировок договор купли-продажи квартиры жилого дома. Однако, если определенные причины предполагают осуществление сделки своими силами, необходимо уточнить следующие позиции:. Из указанного возникает предмет договора:. Некоторые обстоятельства например, оформление документов для получения кредита, временная неготовность или нежелание заключить основной договор и др. Таковым является предварительный договор купли-продажи квартиры или жилого дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы предварительных договоров купли-продажи квартиры

Предварительный договор

В ситуации, когда Вы собрались купить продать квартиру и уже договорились с продавцом покупателем обо всех условиях сделки остается только зафиксировать договоренность. Лучше всего для этого подходит предварительный договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи — это документ, в котором закрепляются намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных в предварительном договоре п.

Такой договор заключается при обстоятельствах, препятствующих продавцу или покупателю совершить сделку в данный момент:. Если такие лица отсутствуют, то рекомендуем указать это в предварительном договоре. Если какое-либо из этих условий не согласовано в предварительном договоре, то он признается незаключенным. Потребовать в этом случае заключения основного договора нельзя п. Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи квартиры можно предусмотреть иные условия, которые не являются обязательными: порядок расчетов, распределение между сторонами расходов по государственной регистрации основного договора, срок заключения основного договора, ответственность сторон и др.

Однако отсутствие этих условий в предварительном договоре не влечет его признания незаключенным. В предварительном договоре купли-продажи квартиры имеет смысл указать, что квартира не находится под арестом, не заложена, свободна от других обременений и ограничений.

Также к предварительному договору целесообразно приложить копии правоустанавливающих документов на квартиру. Зафиксированную в предварительном договоре цену квартиры покупатель продавец не может изменить в одностороннем порядке.

Это значит, что покупатель обязан купить, а продавец продать квартиру по цене, указанной в предварительном договоре. Изменить условия предварительного договора можно только по взаимному согласию ч.

Для этого стороны заключают дополнительное соглашение к предварительному договору и указывают в нем новую стоимость квартиры. Если срок заключения основного договора не определен сторонами в договоре, то этот срок равен 1 году с момента заключения предварительного договора п. Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, закон предоставляет другой стороне право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи и возмещения убытков п.

При этом суд вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор купли-продажи на тех условиях, которые были прописаны в предварительном договоре например, продать квартиру по указанной в предварительном договоре цене. Если вы не заключили либо не направили предложение заключить договор купли-продажи в срок, установленный в предварительном договоре, то потребовать его заключения уже нельзя п.

Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, но не требует государственной регистрации и нотариального удостоверения.

Однако по вашему желанию предварительный договор может быть составлен и удостоверен у нотариуса. Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи.

Соответственно, у покупателя нет гарантий получения уже оплаченной им квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как предварительный договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю.

Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то существует вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным. Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации.

Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру. Газета издается с года. Мы с Вами больше 20 лет! Издается с года. Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры?

Предварительный договор купли-продажи квартиры

В ситуации, когда Вы собрались купить продать квартиру и уже договорились с продавцом покупателем обо всех условиях сделки остается только зафиксировать договоренность. Лучше всего для этого подходит предварительный договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи — это документ, в котором закрепляются намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных в предварительном договоре п. Такой договор заключается при обстоятельствах, препятствующих продавцу или покупателю совершить сделку в данный момент:.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости статья Гражданского кодекса Республики Беларусь; договор купли-продажи, а также переход Примерный порядок действий при купле-продаже квартиры или дома.

Договор купли-продажи квартиры (жилых домов) в Беларуси

Войти Забыли пароль? Мне в агентстве недвижимости, через которое я хочу приобрести квартиру, предложили заключить с собственником так называемый предварительный договор. Предлагают это сделать в простой письменной форме, что меня смущает. Подскажите, пожалуйста, требуется ли удостоверение такого договора нотариусом и подлежит ли он обязательной государственной регистрации? Дмитрий в Подскажите какие документы нужно иметь при себе при заключении предварительного договора купли продажи? Добрый день, Дмитрий. Достаточно иметь при себе паспорт. Если Вы покупаете недвижимость, то до подписания предварительного договора разумным будет ознакомиться с правоустанавливающими документами на продаваемую квартиру, дабы убедиться в принадлежности объекта продавцу. Бывают ситуации, когда недвижимость еще не принадлежит продавцу, но он имеет реальную возможность на получение недвижимости в собственность например, в порядке долевого строительства или в порядке наследования.

Договор купли продажи квартиры в беларусь

Продажа квартиры и сбор всех необходимых для этого документов занимает довольно таки продолжительное время. За этот период принятое решение может поменяться, сбор бумаг — затянуться, а договоренная стоимость объекта — увеличиться. Оградить себя от этого непредвиденного и малоприятного опыта можно при помощи предварительного договора купли-продажи квартиры. Суть его сводится к обеспечению всех договоренностей с целью заключить в будущем основной договор.

Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира жилой дом никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обещана в дарении, в споре и под запрещением арестом не состоит, свободна от третьих лиц, требования пункта 1.

Как правило, перед заключением договора купли-продажи жилого помещения заключается предварительный договор, который определяет условия заключения основного договора и может включать, например, условие внесения залога. Копия данного договора может потребоваться для оформления кредита на покупку жилого помещения, принятия решения о разрешении на отчуждение жилого помещения его частей, доле на праве собственности , построенного реконструированного, приобретенного с использованием льготного кредита продажа, дарение или обмен в течение года со дня погашения этого кредита либо дарение или обмена до погашения этого кредита. Заключение данного договора направлено на защиту обеих сторон. В соответствии со ст. В соответствии с п. В свою очередь Закон о регистрации обязывает регистрировать все договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничений обременений прав на недвижимое имущество.

.

Предварительный договор при купле-продаже недвижимости на продаваемую квартиру, дабы убедиться в принадлежности объекта продавцу. заключения договора купли-продажи подготовить все документы​.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. hynosuren

    И поздравления доставим