+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Заставить Продать Дом Если Есть Несовершеннолетние Дети

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка. Мы планируем улучшить свои жилищные условия. Сможем ли мы продать квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Парить" - не для детей

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой.

То есть, вариантов два. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.

Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен. И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв. И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.

Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение.

Ибо не все так гладко. Вот абсолютно реальный случай из моей практики. Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире. И была у них…Нет, не курочка ряба. Дочка — умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых.

Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв. Прошло немного времени, дочка с мужем уехали за границу, обустроились там и забрали к себе бабушку с дедушкой и сыном. Квартиру решили продать. Стоит пустая, квартирантов почему-то не захотели пускать, только коммунальные платежи тянет — одни расходы. Посчитали, что 17 кв. А не тут-то было. Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее: — Ребенку 8 лет. В таком возрасте без матери он жить не может.

Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой. Да еще разнополые. И отказала. Задатки пришлось расторгнуть. Хорошо еще уговорили всех без штрафных санкций. Поэтому повторюсь еще раз. Прежде чем заниматься продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите опеку. Покажите документы на недвижимость и поинтересуйтесь, под какое жилье вас пропустят.

Второй вариант. Вы ходите продать квартиру и не покупать ничего взамен. У вас есть, где выделить долю несовершеннолетнему ребенку. У вас есть еще недвижимость или бабушки-дедушки согласны отдарить ребенку долю в своей квартире. В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять. Второй реальный пример.

Семья — муж, жена, двое детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку. Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю. Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей.

И попали в ловушку. Получилось, что у детей и в прежней квартире доля осталась и в новой появилась. И потом они очень долго доказывали опекунскому совету, что долю в новой квартире они выделили как раз с расчетом на то, что прежнюю то продавать надо. Если честно, я даже не знаю, чем там дело закончилось. Сделка не моя была.

Кажется, убедили они таки опеку, но с большим трудом. Так что, постановление органов опеки, разрешающее продажу квартиры, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка, вы получить, конечно, можете. И даже хорошо будет, если получите. Но переоформлять долю на ребенка необходимо именно в момент сделки.

То есть одну продаем — другую покупаем. Дорогие читатели! Эта запись оказалась весьма актуальной для вас. Я получила более 50 вопросов и добросовестно ответила на каждый из них. Но почему-то только три читателя поделились статьей в соцсетях. Что-то обидно стало.

Стараешься, стараешься… Делитесь, не стесняйтесь! Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно Клиентам 0 Здравствуйте, уважаемые читатели. Сегодняшняя статья, скорее, Клиентам 0 Привет всем! На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова-на-Дону.

Довольно часто ко мне обращаются Клиентам 0 Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. Сегодня речь пойдет о брачном контракте — документе, Клиентам 0 Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Сегодня хочу рассказать о подводных камнях ипотечного кредитования.

Сразу Клиентам 0 Приветствую вас, уважаемые читатели! Клиенты, купившие с нашей помощью землю, часто задают вопрос: можно Клиентам 0 Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. В Комментариев: Эдуард Если Вы планируете эту квартиру продавать в ближайшее время до достижения ребенком совершеннолетия , заранее подумайте, где будете выделять долю ребенку.

Можно ли продать 3-х ком. S кв. Здравствуйте, Галина. Если я все правильно поняла, есть две квартиры — 4-х-комнатная и 3-х-комнатная.

В 4-х-комнатной есть доля ребенка и в 3-х-комнатной есть доля ребенка. Трехкомнатную Вы хотите продать. Все правильно? Вы сможете продать 3-х-комнатную, если при продаже выделите соответствующую долю ребенку. Можете пойти по пути увеличения доли несовершеннолетнего в 4-х-комнатной квартире. Павел, честно — не знаю. Ни разу не сталкивалась с тем, чтобы выделить долю в другом государстве.

Идите в попечительский совет, объясните ситуацию. Но каков будет результат? Может Вам поискать знакомых в Вашем городе, кто имеет выход на опеку.

Чтобы отнеслись с пониманием, а не отфутболили сразу. Я правильно поняла- в ситуации с квартирой, где собственником является малолетний ребёнок я могу продать её с согласия опеки с одновременной покупкой или дарением доли не меньшей, чем нынешняя доля ребёнка , например, в квартире бабушки и, соответственно, выписать ребёнка к бабушке.

Потом я покупаю новую квартиру и могу в этой квартире выделить долю ребёнку, продать долю ребёнка в бабушкиной квартире обратно прежнему собственнику бабушке , но опять же через опеку?

Ситуация так складывается, что продаваемая квартира находится в бывшем общежитии, продать с одновременной покупкой другой квартиры нереально — пока будешь ждать решения опеки, покупатель уйдёт,да и продавец тоже ждать не будет, жильё в этом доме продаётся очень тяжело… И ещё вопрос: в бабушкиной квартире проживает ещё сестра с сыном.

Возможно ли дарение или продажа доли бабушки без согласия органов опеки? Здравствуйте, Елена. В Вашей ситуации я проконсультировалась бы прежде всего в опеке.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой.

Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети А у опекунского совета в.

Продажа части собственности, где прописаны несовершеннолетние дети

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т. Но главный критерий в данном случае — подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта г. Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам см. Лицу, не являющемуся законным представителем, опекуном или попечителем ребенка разрешение опеки на распоряжение деньгами несовершеннолетнего не может быть выдано: так, в одном из дел дедушка открыл на имя внука вклад, однако через некоторое время передумал и решил забрать деньги, но ни орган опеки, ни суд его желание удовлетворить не смогли решение Химкинского городского суда Московской области от 18 июля г.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд.

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители.

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые руб. Мотивировали они это тем, что выделить долю Ромашкиной в натуре — невозможно, ни одна из комнат в "трешке" не совпадает по площади с принадлежащими ей квадратными метрами, а получать компенсацию та отказывается.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка — довольно рискованная и проблематичная сделка. Дело в том, что маленькие граждане РФ довольно надёжно защищены государством, ведь не только родители обязаны оберегать и защищать интересы детей, но и такой институт, как органы опеки. А у опекунского совета в инструментарии есть множество требований к охране имущественных интересов детей , не зная которых, процедура оформления сделки по продаже недвижимости может не только завершиться неудачей, но и принести немалые убытки. По норме Гражданского кодекса сделки с недвижимостью, которая принадлежит ребёнку, в том числе и доли в недвижимости, совершаются их законными представителями — родителями или опекунами статья А по статье 37 ГК все подобные сделки совершаются только с письменного разрешения органа опеки кроме дарения. Дорогие читатели!

доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья его жена владела 1/3 квартиры, а дочь – 1/9 частью жилплощади. и есть ли у ответчика интерес в использовании этого имущества.

Можно Ли Заставить Продать Дом Если Есть Несовершеннолетние Дети

При продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности нужно взять нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей. Дополнительно необходимо постановление органов опеки и попечительства зарезервированное главой районной администрации. Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никандр

    Осветите пожалуйста тему с лесом согласно нашего законодательства: использование дров, разведение огня, использование сухостоя и поваленных деревьев для разведения огня и постройки разных сооружений лежанки, шалаши, землянки и т.п.). Спасибо.

  2. Наталья

    Да хоть направо ,хоть налево, хоть до папуасов ,они живут хоть по своим законам ,