+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Закон О Земле В Болгарии

Проблема в том, что в соответствии с болгарским законодательством земельные участки в Болгарии не могут быть в собственности у иностранных лиц. Купить частный дом в Болгарии, коттедж и т. Что делать? На сегодняшний день существует 2 способа решения проблемы с земельными участками для нерезидентов ино странцев , пожелавших купить дом в Болгарии или приобрести землю для строительства. На эту фирму оформляется право собственности на землю и всё: земля, по сути, Ваша.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строительство в Болгарии Смена статуса земли

Закон о земле в болгарии

Нормативные акты, регулирующие процессы купли-продажи недвижимости в Болгарии. Покупка недвижимости иностранными лицами в Республике Болгария урегулирована определёнными нормативными актами, среди которых особо стоит отметить:.

Правовые аспекты приобретения недвижимого имущества. Схема приобретения недвижимости в Болгарии достаточно проста. Продажа ее включая землю разрешена юридическим лицам, зарегистрированным в соответствии с Болгарским законодательством.

Для оформления сделки достаточно иметь при себе загранпаспорт. Болгарский Парламент уже принял изменения в конституции, вследствие которых иностранные граждане смогут беспрепятственно покупать землю после вступления Болгарии в ЕС. Квартиры Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и местных лиц. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса.

Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Владельцы квартир, не являющимися гражданами Болгарии, обладают теми же правами, что и болгары, включая право сдачи жилья внаем.

Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли.

Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли.

В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Земля и леса. Продажа земли и лесов иностранцам запрещена. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера.

Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии. Оформление купли - продажи Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект.

После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества подобная операция производится и в российских БТИ. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение выписка из того же регистра об отсутствии обременений объекта, то есть о его чистоте.

В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на использование объекта третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные сборы. Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта.

Но в основном схема выглядит следующим образом:. Резервирование: - ; 2. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Налоги и оплата коммунальных услуг Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и сбор на бытовые отходы.

Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия в домах, где проведено центральное отопление. Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартплаты не существует. Страхование недвижимости Медицинская страховка для иностранцев в Болгарии. Законодательство Болгарии Почему инвестируют в Болгарию?

Могут ли иностранцы покупать землю в Болгарии? Законодательство Болгарии I. Супер новость!!! Медицина для иностранцев в Болгарии!!! Впервые лечение в Болгарии настолько доступно! Специалисты ведущих лечебных заведений города Новый сайт, защищающий собственников недвижимости в Болгарии. Премьер-министр Бойко Борисов и министр правосудия Диана Ковачева официально представили новый Контактная информация: E-mail: info.

Категории (статусы) земли в Болгарии

Hombre , Войти или зарегистрироваться. Форум о Болгарии. Перевод земли в другую категорию Hombre , Регистрация: Возможно ли перевести в Болгарию сельскохозяйственную землю в категорию "под строительство"? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно Конституции Республики Болгария, земледельская земля может Процедура смены статуса земли проводится в соответствии с Законом о.

Закон О Земле В Болгарии

Как сформулировано в Законе, сельскохозяйственная земля в Болгарии - это земля, предназначенная исключительно для сельскохозяйственного использования. Таким образом, не считается сельскохозяйственной земля, на которой растут леса, территория национальных парков, а также земельные участки, находящиеся в границах населенных пунктов. Еще в году были приняты законодательные изменения, которые позволяли физическим и юридическим лицам стран ЕС получать права собственности на болгарские сельскохозяйственные земли, но только после истечения срока моратория, указанного в Договоре о присоединении Болгарии к Европейскому союзу. Напомним, что до конца года иностранцы не имели права приобретать в свое владение землю на территории Болгарского государства. Из этой ситуации люди выходили следующим образом По закону Болгарии можно арендовать землю на определенный период времени. Так и поступали владельцы жилья в этой стране. Но государство полностью узаконило вопрос о приобретении земли иностранцами. Закон о собственности не содержит определение понятия собственности. Если кто-то мешает собственнику реализовывать своё право собственности, Закон даёт ему возможность обратиться в суд или другой государственный орган для прекращения любого незаконного действия в отношении имущества.

По мнению многих землевладельцев, следовало продлить мораторий на продажу земельных участков иностранцам. Иначе могут пострадать национальные интересы. Эксперты отмечают, что стоимость недвижимости в Болгарии начала увеличиваться впервые по итогам последних четырех лет. Преимущественно рост цен наблюдался в крупных городах страны. Рост цен был незначительным - 1 процент, но тенденция роста цен была зафиксирована впервые с года.

Земельный фонд Болгарии делится на три категории: урбанизированные на которых находятся населенные пункты , сельскохозайственная земледелска земля и леса горска земя.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Обнародована в "Държавен вестник", бр. Она осуществляется им непосредственно и через органы, предусмотренные настоящей Конституцией. В ней не допускаются автономные территориальные образования. Официальный язык в республике - болгарский.

Земельный фонд Болгарии делится на три категории: урбанизированные на которых находятся населенные пункты , сельскохозайственная земледелска земля и леса горска земя. Земля, относяшаяся к населенным местам предназначена для строительства , то есть служит для возведения на ней административных, производственных, курортно-туристических, жилищных, медицинских и других целей, связанных с функционированием человека- его жилье, отдых и лечение, образование и т. Населенными местами считаются города, села, промышленные, курортные и туристические комплексы и другие жилищные образования. Согласно Конституции Республики Болгария, земледельская земля может использоваться только для земледелия и скотоводства. На такой земле можно возводить строения, которые будут служить только для осуществления таких видов деятельности. Другое строительство запрещено. Следует иметь в виду, что статус земли не есть что-то раз и навсегда зафиксированное. С изменением градостроительных планов, статус сельскохозяйственной земли может измениться.

Как иностранцу приобрести земельный участок в Болгарии и законно обойти запрет на приобретение в собственность земли в Болгарии нерезидентами? Был кардинально изменён Закон "Об иностранцах" таким образом, что.

Нормативные акты, регулирующие процессы купли-продажи недвижимости в Болгарии. Покупка недвижимости иностранными лицами в Республике Болгария урегулирована определёнными нормативными актами, среди которых особо стоит отметить:. Правовые аспекты приобретения недвижимого имущества.

Земельный фонд Болгарии делится на три категории: урбанизированные на которых находятся населенные пункты , сельскохозайственная земледелска земля и леса горска земя. Земля, относяшаяся к населенным местам предназначена для строительства , то есть служит для возведения на ней административных, производственных, курортно-туристических, жилищных, медицинских и других целей, связанных с функционированием человека- его жилье, отдых и лечение, образование и т. Населенными местами считаются города, села, промышленные, курортные и туристические комплексы и другие жилищные образования. Согласно Конституции Республики Болгария, земледельская земля может использоваться только для земледелия и скотоводства.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПИЛИ ЗЕМЛЮ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ В БОЛГАРИИ? Готовьтесь к проблемам!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.