+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Постановка на бухгалтерский учет построенного жилого дома

По законам Российской Федерации, у каждого объекта недвижимости должны иметься документы — идентификаторы, которые сообщают не только технические параметры собственности, но юридические данные. И одним из таких документов является кадастровый паспорт. Но для того, чтобы получить этот кадастровый паспорт и поставить квартиру на учет, нужно провести достаточно сложную процедуру регистрации, без которой дальнейшая работа с недвижимостью просто — напросто невозможна. В этой статье мы расскажем вам о том, как правильно проверить, прошел ли дом регистрацию и стоит ли он на кадастровом учете.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Первичная документация в бухгалтерском учете

Как поставить дом на кадастровый учет

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п.

Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:. В момент их получения делайте проводку:.

Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов. Для этого сделайте проводки:. Средства на финансирование строительства доходом застройщика не являются. Однако впоследствии часть этих средств например, в сумме экономии может быть признана вознаграждением застройщика.

В такой ситуации суммы, признанные вознаграждением, учтите в составе доходов. Затраты на строительство жилого дома отражайте по мере их возникновения и накапливайте по дебету счета нарастающим итогом с начала строительства. При этом застройщик делает следующие записи:. Дебет Кредит 60 — учтена в составе расходов на строительство стоимость работ, выполненных подрядчиком;. Дебет 19 Кредит 60 — учтен предъявленный подрядчиком НДС.

Входной НДС со стоимости подрядных работ отнесите на расходы по строительству жилого дома:. Дебет Кредит 19 — учтен в составе расходов на строительство входной НДС со стоимости работ, выполненных подрядчиком.

Все затраты застройщик признает в тех периодах, в которых они возникли п. Дебет 26 Кредит 02 10, 23, 25, 68, 69, 70, 76, Дебет 19 Кредит 60 76 — учтен входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства.

Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве НДС не облагаются подп. Поэтому входной НДС по расходам, связанным с оказанием этой услуги, относите на затраты. Дебет 26 Кредит 19 — отнесен на затраты входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства. Застройщик возводит жилой дом подрядным способом. Порядок отражения в бухучете расходов на строительство жилого дома, построенного как за счет средств дольщиков, так и за счет собственных средств застройщика, в настоящее время нормативными актами по бухучету не урегулирован.

Поэтому организация должна самостоятельно разработать этот порядок и закрепить его в учетной политике для целей бухучета п. Например, расходы в этом случае можно учитывать в следующем порядке. В бухучете эти операции отражаются проводками:. Дебет Кредит 60 — учтена в составе расходов на строительство жилого дома стоимость работ, выполненных подрядчиком. По окончании строительства застройщик определяет сумму капвложений отдельно по квартирам дольщиков и отдельно по квартирам на продажу.

Эти величины можно рассчитать, например, исходя из показателя площади квартир. Для этого используйте формулы:. Расчеты оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков:. Сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для продажи, нужно сразу распределить по квартирам, организовав аналитический учет на счете Сумму капвложений, относящихся к каждой квартире, рассчитайте по формуле:.

Расчеты также оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к каждой квартире, построенной для продажи:.

Пример отражения в бухучете застройщика распределения расходов на строительство жилого дома. Дом строится подрядным способом. Согласно условиям договоров, сумма вознаграждения застройщика определяется в виде экономии целевых средств дольщиков по окончании строительства. Условиями договоров участия в долевом строительстве предусмотрена предоплата в размере процентов от общей суммы договора.

К началу строительства все дольщики внесли предоплату. В этом же месяце квартиры переданы дольщикам по актам приемки-передачи. Общая площадь всех квартир в построенном жилом доме составляет кв. При этом на две квартиры не нашлось дольщиков.

Таким образом, общая площадь квартир для продажи составила кв. В этом же месяце покупатели квартир перечислили за них оплату. Это распределение отражено внутренними оборотами по счету Сумма расходов на содержание службы застройщиков также подлежит распределению:. По услугам застройщика в части квартир дольщиков бухгалтер сформировал финансовый результат:. Передачу квартиры каждому дольщику по акту приемки-передачи бухгалтер отразил проводками:.

Претензию предъявил дольщик, недостатки устраняет застройщик подрядным способом. В бухучете затраты на гарантийный ремонт учтите в составе расходов по обычным видам деятельности. Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации расходов, в налоговом учете признать расходы на ремонт нельзя.

Дольщик вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, если дефекты выявлены в течение гарантийного срока ч. При этом условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными ч. Таким образом, гарантийные обязательства перед дольщиками несет непосредственно застройщик.

А значит, устранение дефектов является его законодательно установленной обязанностью. Исходя из этого, в бухучете затраты на ремонт являются расходами по обычным видам деятельности п. В налоговом учете такие затраты можно учесть в составе прочих расходов подп. Но только в том случае, если застройщик потребует от подрядчика возместить понесенные на устранение дефектов расходы.

Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации, в налоговом учете затраты на ремонт признать нельзя. Такие расходы будут экономически не обоснованными.

Ведь по гражданскому законодательству ответственность за надлежащее качество строительного объекта в течение гарантийного срока, установленного договором подряда, несет подрядчик п. Компенсацию, полученную от подрядчика, учтите:. На дату подписания акта выполненных ремонтных работ:.

На дату признания подрядчиком претензии:. Дебет Кредит — отражена признанная подрядчиком претензия;. На дату получения от подрядчика компенсации:. Дебет 51 Кредит — получена компенсация от подрядчика. Пример, как отразить в бухучете и при налогообложении расходы на гарантийный ремонт по договору долевого участия. Недостатки выявлены в течение гарантийного срока по договору подряда. Претензия от дольщика поступила в течение гарантийного срока, установленного договором подряда.

Можно ли застройщику создать резерв на гарантийный ремонт. Минфин России считает, что застройщик это делать не вправе. Дело в том, что резерв могут создавать только продавцы товаров работ, услуг. А застройщик таким продавцом не является.

Он лишь оказывает услугу по организации долевого строительства. Поэтому правила о создании резерва на него не распространяются. Есть пример судебного решения, которое подтверждает позицию ведомства см. Однако в арбитражной практике есть и противоположная позиция см. Судьи сочли, что застройщик вправе создать резерв на гарантийный ремонт.

Аргументы следующие. Дольщик состоит в договорных отношениях непосредственно с застройщиком. Поэтому при обнаружении дефектов в построенном доме дольщик обращается именно к нему.

И устранить за свой счет все недостатки застройщик обязан. Такая обязанность установлена законом. Причем независимо от того, компенсирует подрядчик расходы или нет. Поэтому застройщик вправе создавать резерв предстоящих расходов на гарантийный ремонт. Поскольку устойчивой арбитражной практики на данный момент нет, то, создав резерв на гарантийный ремонт, организации, скорее всего, придется отстаивать свою позицию в суде.

При строительстве жилого дома подрядным способом доходом застройщика является вознаграждение за его услуги п. Размер вознаграждения определяется условиями договора участия в долевом строительстве. Так, например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения:. Выручку от реализации услуг по организации строительства застройщик признает при одновременном выполнении следующих условий:.

Период признания выручки в бухучете зависит от длительности договора участия в долевом строительстве:. По краткосрочным договорам выручку отражайте на дату составления акта приемки-передачи подп. Если услуги застройщика считаются оказанными по мере готовности, выручку отражайте на отчетную дату по тому же принципу, что и подрядчики п. Если сумма вознаграждения может быть определена, выручку на момент ее признания отразите проводкой:. Если ранее был учтен полученный аванс на выплату вознаграждения, выполните следующую проводку:.

Постановка на бухгалтерский учет построенного жилого дома

Одним из способов поступления основных средств в организацию является их строительство изготовление. Организация может построить изготовить основное средство собственными силами или воспользоваться услугами специализированных организаций подрядчиков. Сооружение основного средства подрядным способом производится по договору строительного подряда. Неотъемлемыми частями такого договора являются:. Основные средства, сооруженные подрядным способом, принимайте к бухучету по первоначальной стоимости п. В первоначальную стоимость включите:. Дорогие читатели!

При финансировании строительства многоквартирных жилых домов, наряду со Если же построенный за счет финансовых вливаний инвестора объект в бухгалтерском учете и отчетности организаций-инвесторов, поскольку это не .. документы при постановке у себя строительных объектов на учет.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Бухгалтерский учет. Узнать состояние фирмы по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости. Для налогов не важно, на какой счет ИП получает деньги — расчетный или личный. Капитальное строительство собственными силами: отражение в бухгалтерском учете. Каким образом в бухгалтерском учете отражается осуществление строительства? Прежде всего отметим, что, как таковое, определение строительных работ, выполненных хозяйственным способом, в настоящее время в бухгалтерском и налоговом законодательстве отсутствует. Работники налоговых органов неоднократно указывали, что для определения данного понятия в силу п.

Капитальное строительство собственными силами: отражение в бухгалтерском учете

Стоимость земельных участков, приобретенных для строительства жилых домов по договорам долевого участия, и земельных участков под строительство жилья для реализации по договорам купли-продажи учитывается для целей налогообложения и в бухучете по-разному. Способ распределения закрепите в учетной политике для целей налогообложения. Если земля реализуется со стоящим на ней объектом недвижимости, то новый собственник покупатель недвижимого имущества в результате такой сделки приобретает права на земельный участок, расположенный под зданием строением, сооружением. Порядок учета стоимости части земельного участка, приобретенного для строительства по договорам долевого участия.

Долевыми инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица.

Как поставить на учет участок в снт

Поводом для данной статьи стало обращение читателя с, казалось бы, стандартными вопросами. А именно: жилищный кооператив осуществляет организацию строительства жилья для своих членов и офиса для собственно кооператива. Непосредственно дом строит строительная организация за счет паевых взносов членов кооператива. Право собственности на построенные квартиры на кооператив не оформляется, а его члены получают право собственности на квартиры после полного внесения своего паевого взноса. Правовые основания для оформления права собственности на новопостроенные квартиры непосредственно на члена кооператива, обходя регистрацию права собственности на ЖК, дает п.

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр — систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях. Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено. Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа — кадастрового паспорта. С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения. С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения. В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен. Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, Полезное видео о том, как поставить на кадастровый учет жилой дом: Наши статьи Бухгалтерский учет других форм садоводческих объединений.

«Что нам стоит дом построить», или Снова об учете жилищного строительства

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:.

Реконструкция, реставрация, капитальный и текущий ремонт, благоустройство объекта. В настоящее время очевиден рост объемов строительства, как промышленного, так и жилищного. В связи с этим все больше вопросов возникает у бухгалтеров, работающих в строительных организациях. В дальнейшем ее содержание будет оперативно отслеживаться и пополняться с учетом изменений законодательства. Основные нормативные документы, которыми следует руководствоваться при ведении бухгалтерского учета:.

Для признания имущества средством целевого финансирования необходимо, чтобы законом или договором с инвестором было прямо определено назначение этого имущества.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, как ранее учтенного (квартира)
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ариадна

    Ааа волки позорные! Век воли не видать! Ласты крутят! Суки! (С)

  2. Евгеиня

    Это не жильцы в малом количестве бостующие против постройки высотки их гораздо больше по численности по всем областям это будет Коллапс на дорогах Украины.