+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупать ли квартиру с неузаконенной перепланировкой

Что называют переустройством , а что — перепланировкой квартиры? Перепланировкой жилого помещения называют изменение конфигурации геометрии квартиры, то есть снос и возведение стен, перегородок, устройство проемов, арок, увеличение окон, и т. То есть новый облик квартиры фиксируется специалистами-техниками БТИ, вносятся изменения в техническую документацию по квартире, после чего эти данные передаются в Кадастровую палату Росреестра для внесения изменений в кадастр и выдачи нового Кадастрового паспорта квартиры. Если же в результате перепланировки изменилась не только конфигурация, но и площадь квартиры , то изменения нужно вносить, помимо перечисленного, еще и в единый реестр прав ЕГРП c выдачей нового Свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2020 - что можно и нельзя при согласовании

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

При покупке вторичного жилья можно с легкостью купить квартиру с перепланировкой , которая была сделана незаконно. Вряд ли продавец расскажет вам об этом, обычно такие нюансы выясняются после проведения сделки, и все неточности обнаруживаются в планах. В лучшем случае владельцу грозит штраф, а если от незаконных действий пострадали другие жильцы дома, то тут последствия намного серьезнее, может грозить уголовная ответственность.

Люди всегда стремились облагородить свое жилье, тем более что в современном мире это достаточно просто, нужно найти грамотных специалистов и все будет готово. Но нужно помнить о том, что все должно быть официально и документально оформлено. Покупать квартиру с незаконной перепланировкой плохо по нескольким причинам:. Несколько слов отдельно по Москве. Если были затронуты несущие стены допустим, выполнен проем , то просто заложив данный проём Вы не восстановите несущую способность стены.

Его надо усилять. В таком случае согласно п. Вы идёте к ним и просите разработать такое техническое заключение. Они говорят, что проем был выполнен в неположенном месте и они такое заключение не дадут. Получается, с одной стороны, Вашу квартиру могут выставить на торги, если ничего не предпринимать, с другой стороны, автор проекта дома отказывается выполнять техническое заключение.

В итоге, приходится практически умолять выпустить такое заключение, а автор проекта дома в данной ситуации может выставить за сои услуги любые цены. Бывало даже 1 рублей выставляли, а деваться некуда. Чтобы не попасть в нехорошую ситуацию, необходимо запросить у собственника план БТИ Бюро технической инвентаризации на квартиру.

На нём не должен стоять штамп о присутствии неузаконенной перепланировки. С этим планом надо внимательно пройтись по квартире и отметить все произошедшие изменения, а затем обратиться к специалистам-согласователям, которые проконсультируют можно ли узаконить такую перепланировку или нет.

Потому что если вдруг что то произойдет, то вся вина ляжет только на вас, а не на предыдущего владельца. Подумайте сами: незаконно - это значит никто не знал и не знает, что перепланировка была сделана. Из этого последует лишь то, что вы являясь владельцем квартиры несете всю ответственность в настоящем времени и за прошлые действия владельца вы так же несете всю ответственность, так как его действия были противозаконными.. Ответ достаточно простой. На сделку купди-продажи незаконная перепланировка никак не влияет, Вам ее зарегистрируют.

Просто Вы покупаете себе проблему. Грубо говоря, если бюро технической инвентаризации вкурсе того, что у Вас незаконная перепланировка, нарисованы в тех. Незаконная препеланировка - это:. Все это необходимо делать через лицензированные организации, за это платить официально с учетом всех налогов. Дальше Вы должны сделать соответствующие ремонтные работы. После чего придет комиссия, будет проверять устранение согласно предписанию: как Вы устранили, с помощью чего, какие материалы были использованы, все ли соответствует тому, что было в изначальных документах БТИ.

Вы покупаете себе целый набор очень сложных и технологически, и административно, и юридических проблем. Если Вам квартира с такими нарушениями достается за "три копейки" и Вы понимаете, что Ваши затраты лежат все равно в области ниже, чем реальная рыночная стоимость данного жилья, тогда на этот риск идти можно, покупая, как бы, значительно дешевле ту квартиру, которую в обычной ситуации Вы не можете купить за эти деньги.

Но если Вам говорят что, в принципе, это ни на что не влияет и ничего страшного не будет, то, повторюсь, если органу технической инвентаризации известно о том, что у Вас проведена незаконная перепланировка, в этом случае, проблем Вы себе покупаете целый мешок и решать Вы эти проблемы будете достаточно долго. Не менее года, это однозначно. Если мы помогли ответить на Ваш вопрос — ставьте лайк и подписывайтесь на нас в соц. Нет статьи закона где бы запрещали регистрировать куплю-продажу квартиры с неузаконной перепланировкой, даже если в техническом паспорте будет стоять запись об этом.

Но в любом случае покупатель берет на себя риск, так как в будещем могут потребовать все узаконить. На практике будет штраф 2 - 2.

Если перепланировка "легкая" например, снесли НЕнесущую стену или разобрали встроеный шкаф , то обычно только штрафом и отделаетесь. А если перепланировка "сложная" например, сделали проем в несущей стене или вообще неоформляемая запрещено объединять балкон с комнатами, кухней или выносить радиатор , то уже потребуют вернуть все назад. А так многие покупают квартиру с незаконной перепланировкой, если цена ниже рынка.

Тут нужно заранее все прикинуть, стоит ли связываться с такой квартирой. Например, если оформление перепланировки обойдется в 30 тыс, а цена за квартиру ниже рыночной на тыс. Некоторые банки закрывают на это глаза и выдают ипотеку для покупки таких квартир.

Знатоки теперь на Кью! Присоединяйтесь к новому сервису Яндекса Перейти. Моя лента Новое Темы Задать вопрос. Бизнес и право. Анонимный вопрос. Юриспруденция Недвижимость Законы Квартиры. Интересный вопрос. Лучший ответ. Артем Бросалин. Профессиональные услуги риэлтора. Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?

С уважение, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! Артем С. Эксперт в области согласования перепланировки и выполнения проектной документации. Ресог resog. Покупать квартиру с незаконной перепланировкой плохо по нескольким причинам: Покупая квартиру, Вы, как новый собственник, берёте на себя всю ответственность за выполненную перепланировку.

Если кто-нибудь пожалуется на Вас соседи, управляющая компания и т. В Москве разрешают приводить в исходное состояние только ту часть перепланировки, которая нарушила какую-либо правовую или строительную норму.

Также за незаконную перепланировку согласно пункту 2 статьи 7. Если проигнорировать штраф и приведение помещения в исходное состояние, то согласно подпункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартиру могут выставить на торги, и такие прецеденты уже были.

Не все банки одобряют покупку квартиры с незаконной перепланировкой, в которой присутствуют нарушения. Либо, даже если одобряют, то требуют в последствии её согласовать. Мукашов Ренат. Non refert, qui sum Quod ego facio I vide de abysso" - "Не важно кто я Важно что я делаю Год назад. Добрый день! Незаконная препеланировка - это: 1 Штраф 2 Предписание на приведение в соответствии с тех.

Антон Михайлов. Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт - Prozhivem. Авто и транспорт Бизнес и право Дом и быт Еда и кулинария Животные и домашние питомцы Искусство и культура Компьютерные и видеоигры Компьютеры, электроника, интернет Красота и здоровье Мода и стиль Общество, история, политика Помощь с учёбой Путешествия и география Работа и карьера Развлечения и досуг Растения и садоводство Семья и отношения Спорт Точные и естественные науки Языки и гуманитарные науки.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки. Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным если выражаться точнее — незаключенным договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора. Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки. То есть если речь идет не более чем об объединении лоджии с кухней, то никто договор купли-продажи не оспорит.

Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать? При покупке квартиры внимательно изучайте планировку квартиры.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Сегодняшний рынок жилья существенно отличается от того каким он был лет назад. Такого понятия, как типовая застройка почти не осталось, и застройщики радуют своих потенциальных покупателей многообразием планировок квартир. Что делать, если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой? Следует с большой осторожностью подходить к подобным вариантам. Ведь при покупке квартиры с перепланировкой, на которую не получено разрешение, все риски ложатся на нового собственника. Поэтому перед тем, как дать согласие на сделку обязательно проконсультируйтесь у специалистов и покажите им квартиру. В любом случае для того, чтобы её в последующем узаконить Вам придется заплатить административный штраф. Если перепланировка не коснулась несущих стен, не нарушает никаких правил, то новому собственнику надо будет получить техническое заключение на квартиру в проектной организации, либо у автора проекта дома, собрать пакет документов: заявление, паспорт, свидетельство о праве собственности, техническое заключение, согласие всех собственников жилого помещения и обратиться в жилищную инспекцию.

Перепланировка квартиры

Согласно ст. Даже если такая перепланировка имеется, регистратор все равно зарегистрирует сделку купли-продажи. К тому же нет смысла в договоре купли-продажи указывать о наличии неузаконенной перепланировки. Если вы собираетесь купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, то крайне советую проконсультироваться у юриста на тему — можно ли узаконить такую или иную перепланировку, как это сделать, какие документы потребуются и сколько будет стоить.

Как стать трастовым.

Что делать, если Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Этот материал доступен в украинской версии. Выбирая подходящий вариант во время покупки квартиры, приходится учитывать необходимые параметры: расположение комнат, жилая площадь, стоимость. В какой-то момент покупатель понимает, что в приобретенном жилье не узаконена перепланировка. Как действовать в такой ситуации? Интересный дизайн и планировка могут быть доступны не только для покупателей квартир в новостройках , но и для тех, кто выбирает жилье на вторичном рынке.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

При покупке вторичного жилья можно с легкостью купить квартиру с перепланировкой , которая была сделана незаконно. Вряд ли продавец расскажет вам об этом, обычно такие нюансы выясняются после проведения сделки, и все неточности обнаруживаются в планах. В лучшем случае владельцу грозит штраф, а если от незаконных действий пострадали другие жильцы дома, то тут последствия намного серьезнее, может грозить уголовная ответственность. Люди всегда стремились облагородить свое жилье, тем более что в современном мире это достаточно просто, нужно найти грамотных специалистов и все будет готово. Но нужно помнить о том, что все должно быть официально и документально оформлено. Покупать квартиру с незаконной перепланировкой плохо по нескольким причинам:. Несколько слов отдельно по Москве. Если были затронуты несущие стены допустим, выполнен проем , то просто заложив данный проём Вы не восстановите несущую способность стены.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? Могут ли признать сделку по покупке недействительной или мне.

Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать?

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией. Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем.

Если при покупке квартиры выясняется, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка , перед покупателем встает вопрос: Покупать или нет? К каким последствия это может привести? Одозначного ответа или конкретных рекомендаций Вам никто не сможет дать. Мы же, в свою очередь, как компания, которая на практике очень часто сталкивается с незаконными перепланировками, можем дать только некоторые советы покупателям.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sauporkater

    Смысл в том, что после открытия Юр лица, все нал операции надо проводить официально, иначе потом как я понимаю может взять за жопу налоговый мониторинг. А также показывать официальные приходы товара, а где их взять? В этом ключевая проблема, зарегистрировать Юр. Лицо не проблема.

  2. Константин

    Електронная цифровая подпись и ее использования физическими лицами. Как получить и как пользоватся. В скором будущем очень актуальная тема потому как уже суды не принимают как доказательство видеозаписи не завереные електронной цифровой подписью

  3. limyca

    Тарас я давно подписан на канал, где мой дешевый газ в шесть раз? :)