+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор мены обмена квартир между несовершеннолетними

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками один из них несовершеннолетний, до 14 лет. Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Ребенок уже достиг 14 лет. И еще нужно ли указывать в каком виде будет собственность между родственником и ребенком общая совместная или общая долевая?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Как оформить договор мены долей квартиры?

Мы хотим обменять его долю в МО на долю в Москве, но опека говорит, что обмен несовершеннолетнего с близким родственниками невозможен мы хотели обменять долю Сына на долю его Тети - сестры моего мужа.

Правомерно ли это? Тетя является близкой родственницей сына? Возможно ли побороться с опекой в этом вопросе? Спасибо, буду еще обращаться при необходимости. Считаю данный ресурс очень полезным и удобным, буду рекомендовать его друзьям. Должен согласиться с коллегами, исходя из текста части 3 статьи 37 ГК РФ запрещается представлять интересы несовершеннолетнего при сделках с близкими родственниками родителей.

Приведу полный текст указанного уважаемым коллегой Андреем Власовым решения суда, оно должно быть Вам интересно и подтверждает мою ссылку на статью Гражданского кодекса РФ, согласно которой если сделка совершается к выгоде несовершеннолетнего, то ее не признают недействительной, а отказ органа опеки может быть признан незаконным и необоснованным.

Соответственно для ребенка такой обмен выгоден. Каковы наши шансы в суде, учитывая, что это Московская опека, и отзывы о ее работе пугающие? Пример из судебной практики относительно ч.

Закон действительно устанавливает ограничение на сделки несовершеннолетних с близкими родственниками:. Вместе с тем, тетя согласно действующему законодательству не относится к близким родственникам:. В связи с этим осуществить такой обмен будет невозможно. Относительно тети поясняю — она не является близким родственником ребенка, но она является близким родственником родителя. И именно об этом говорится в запрете. Потому что законный представитель умер. Поэтому и не является.

К ситуации клиента это не имеет отношения. Светлана, вы не могли бы еще уточнить в нашей ситуации возможен такой обмен после долгих размышлений мы пришли к нему :.

Фактически он просто муж его матери. У них, правда, есть общий ребенок - как раз тетя Льва. Но может быть дедушка может быть как раз "не близким родственником". Тогда мы с разрешения опеки совершим обмен долями и сможет продать квартиру в МО без вмешательства опеки.

Мы не коем образом не хотим ущемить права ребенка, мы только пытаемся решить сложный жилищный вопрос, чтобы никто не пострадал. Да, этот вариант возможен. Правда, может понадобиться установление юридического факта того, что дедушка не является родственником.

Вообще обмен для целей налогообложения — это два встречных договора купли-продажи. Поэтому доход, подлежащий налогообложению, в данной ситуации будет возникать и у Льва и у Тети. Для освобождения от налога нужно смотреть сколько по времени находится доля в собственности каждого из собственников. Если менее трех лет, то налог возникает.

В этом случае можно воспользоваться стандартным налоговым вычетом в размере 1млн. Тимур, а обмен оформляется только так - через куплю-продажу? Если мы просто хотим сделать обмен без финансовой выгоды. Уточните, пожалуйста, если нам подтвердят возможность обмена долями таким образом: бабушка откажется в пользу мужа дедушки - дарением, а дедушка обменяется долями с Львом в двух квартирах?

За дарение, я так понимаю, налог платить не придется. А нам придется за обмен уплатить налог? Я читала о том, что смена долей в квартире, а также частичная смена собственников - не является основанием для нового 3-летнего отсчета с точки зрения налоговой в части продажи. Обе квартиры в собственности более 3 лет. Папа становится собственником доли в 1-ком квартире, а тетина доля в 3-ком квартире увеличивается. При этом на срок владения квартирой этот договор мены не повлияет. Как тетя владела более трех лет, так как и будет владеть.

Произойдет лишь увеличение ее доли. Но, одновременно придется ребенку подарить или приобрести равнозначную долю в другой квартире. У них своя методика исходя из метража и рыночной стоимости квартиры, то есть пока не известно какую долю дарить или покупать ребенку. Такой вариант вполне возможен при условии, что дедушка не является близким родственником отцу несовершеннолетнего.

Это только в случае когда у собственника уже есть доля в данной квартире. Если обе квартиры в собственности более 3-х лет, то от налога продавцы освобождаются. Кроме того, если стоимость доли по договору мены будет не более 1 млн рублей, то можно использовать налоговый вычет 1 млн рублей и также не возникнет налогооблагаемой базы.

Просто нужно будет подать декларацию до 30 апреля следующего года и заявить в ней о налоговом вычете. Дедушка пока не является собственником в однокомнатной квартире в Москве, но если бабушка ему подарит - это будет безвозмездная сделка, но она откатит нас назад на 3 года в отношении продажи этой квартиры?

В части обмены долей - и Лев, и дедушка - уже собственники и их доли после обмена просто увеличатся в обоих квартирах. Если она в пределах 1 млн рублей, то налога не будет. Руслан, конечной целью является продать обе квартиры. Цель - купить две двухкомнатные квартиры и жить нормально, в т. Уточните, пожалуйста, еще такой вариант возможен и чем он хуже для нас:. Доля будет стоить больше 1 млн. Не думаю, что это лучший вариант, так как согласно ст.

Нахожу более оптимальным вариантом не производить мены, а продавать квартиры, а затем при покупке двухкомнатной квартиры включать в число покупателей ребенка с учетом проданных долей в Ваших квартирах. Да, этот вариант мы рассматриваем, как самый последний. И собрать потом всех в одном месте и в одно время. Видится, что это будет сделать очень сложно. Значит сейчас задача сделать так чтобы ребенок был собственником только одной квартиры чтобы было проще продать ее в дальнейшем?

Соответственно сначала совершаете мену между долями тети и дедушки, а затем уже между дедушкой и Львом. Получаете разрешение органов опеки и сделка проводится через нотариуса как впрочем и первая, так как доли. Да, Руслан, спасибо, именно на этот вариант мы и надеемся, смущает только непонимание налогов. Получается после первой мены не будет налога, так как квартиры в собственности более 3 лет. При продаже 1-ком квартиры налога не будет, так как у Льва лишь увеличилась доля, а срок владения остался более трех лет.

То есть, после продажи 3-ком квартиры дедушка подает в налоговую декларацию 3 НДФЛ и прилагает договор мены на свою долю там должна быть стоимость желательно пропорционально стоимости по которой Вы и будете ее продавать.

После этого весь доход как и налоговым вычетом уменьшается, но уже на документально подтвержденные расходы связанные с приобретением доли. А у нас дедушка уже один из собственником квартиры в МО, и его доля увеличится как Льва в Москве. С ним не работает такой вариант,.

Руслан, Дмитрий, благодарю вас от всей души. Вы дали нам реальную возможность решить этот вопрос. Да, поняла, спасибо! А если все-таки первая операция между супругами - это дарение, не обмен. То это нотариус и дарственная, правильно?

Дедушка налоговой за это не должен ничего, потому что подарила эту долю жена? Заранее большое спасибо, это финальный уточняющий вопрос. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Как правильно осуществить обмен долями с несовершеннолетним собственником? Добрый день! Клиент оставил отзыв о сервисе.

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 7. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Кураев Геннадий. Здравствуйте, Викторий. Тетя не относится к близким родственникам по моему мнению, Вы вправе оспорить отказ. Гражданский кодекс Статья Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Семейный кодекс Статья Обстоятельства, препятствующие заключению брака близкими родственниками родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками , полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами ; Кроме того, сделка, совершенная к выгоде малолетнего не может быть признана недействительной.

Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет 1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет малолетним.

Как правильно осуществить обмен долями с несовершеннолетним собственником?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Обмен долями с несовершеннолетним Краткое содержание: Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли Продажа жилья с долей несовершеннолетнего Продажа дома с долями несовершеннолетних Продажа комнаты с долей несовершеннолетнего Обмен квартиры с несовершеннолетним ребенком Налог с продажи доли несовершеннолетнего Опека обмен доли несовершеннолетнего Ндфл с продажи доли несовершеннолетнего Продать квартиру с долями несовершеннолетних Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей Обмен долями с несовершеннолетним ребенком Как произвести обмен с несовершеннолетним братом долями в разных квартирах. Продажа квартиры с несовершеннолетними в доле Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего Купить долю в квартире с несовершеннолетним Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка Обмен квартиры с несовершеннолетним. Как произвести обмен с несовершеннолетним братом долями в разных квартирах.

RIA – Договор мены недвижимости – соглашение, по которому В пакет документов для обмена квартир должны входить: Справка из отдела опеки и попечительства – если в сделке участвуют несовершеннолетние. Поэтому разница между обменом от куплей-продажей в том, что.

Договор мены квартир с участием несовершеннолетнего

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены. Обмен квартир — операция, похожая на куплю-продажу, только здесь стороны процесса рассчитываются друг с другом бартером, предоставляя недвижимость, а не деньги. Чтобы обменять жилье, для начала предстоит найти владельца другого объекта недвижимости, который будет заинтересован в вашем предложении. В этом и заключается сложность данной процедуры, так как интересы сторон обмена не так часто совпадают. Если вы нашли человека, готового обменяться с вами, подготавливайте документы на имущество и отправляйтесь к нотариусу заключать договор мены. Договор мены жилой недвижимости, как и договора купли-продажи и дарения, предполагает переход права собственности. Отличие его в том, что право собственности переходит сразу на 2 объекта.

Договор мены между близкими родственниками

Необходимость обмениваться движимым или недвижимым имуществом в нашей жизни появляется довольно часто. Это удобно, так как не нужно оформлять договор купли-продажи и платить большой налог. Что касается мены долями квартиры между близкими родственниками — здесь есть ряд нюансов и особенностей, которые мы рассмотрим в статье. Также, акцентируем внимание на ситуациях, когда сделка оформляется с участием несовершеннолетних. Договор мены — это акт, который подтверждает совершение двухсторонней сделки на основании законодательства.

Мы хотим обменять его долю в МО на долю в Москве, но опека говорит, что обмен несовершеннолетнего с близким родственниками невозможен мы хотели обменять долю Сына на долю его Тети - сестры моего мужа. Правомерно ли это?

Договор мены жилых помещений

В соответствии с нормой статьи Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар квартиру в обмен на другой товар другую квартиру. Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер. Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями , При этом к договору мены применяются общие положения о купле — продаже жилья.

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками?

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений , под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую. Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе. После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.

Мой сын Лев (5 лет) является собственником 1/4 квартиры в МО и 1/3 квартиры в Между тем, обмен совершается в интересах ребенка, При этом на срок владения квартирой этот договор мены не повлияет.

Договор мены квартир с участием несовершеннолетнего. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 ГК РФ , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Сделки, предметами которых является движимое и недвижимое имущество, считаются наиболее распространенными. Это обусловлено тем, вопрос улучшения условий проживания или получения денежных средств за реализацию имеющейся собственности является актуальным во все времена. Наиболее востребованными являются сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости или ее обменом. Отдельно стоит выделить соглашения, в соответствии с которыми происходит продажа или обмен доли в квартире.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Служебный роман 1 серия (комедия, реж. Эльдар Рязанов, 1977 г.)
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. saucuriptsa1985

    Отличное видео, спасибо за то что изложили все настолько понятно !)

  2. Ева

    У нас полно такого народа,готового на крайности