+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Пользование придомовой территорией многоквартирного дома

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ от А до Я на ОТР. Придомовая территория (15.04.2014)

Правила пользования придомовой территорией многоквартирного дома

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель? В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет. Но правовое урегулирование прописано в разных статьях законов о земле.

Каждый случай индивидуальный. При определении размеров и границ отталкиваются от квадратуры жилых помещений, определенной доли земли, приходящейся на 1 кв. При расчете выделенных соток учитывается густота застроек, природные условия района, размещение многоквартирного дома по отношению к другим зданиям.

Факторов, влияющих на конечное решение множество. Если при сдаче дома в эксплуатацию прилегающая земля была оформлена правильно, то сведения о ней можно узнать в едином кадастре. В нем прописаны точные границы участка расположение, форма и размер.

Однако застройщики редко оформляют землю, поэтому установить границы и правила пользования невозможно. Чья земля тот и несет ответственность. Если придомовая территория оформлена по всем правилам, ответственны за ее содержание жильцы многоквартирного дома, ТСЖ или управляющая компания. Расходы на содержание обще домового имущества, в том числе земель делится на каждого проживающего, пропорционально площади квартиры.

Без соответствующего оформления земля находится во владении муниципальных властей. Все вопросы по содержанию решает муниципалитет. По закону должны соблюдаться санитарные нормы состояния дворов, но ответственных за это людей зачастую найти сложно. Если участок закреплен за жителями, то решения по его использованию и благоустройстве может решаться на обще домовых собраниях. На них договариваются о строительстве гаражей, стоянок, детских площадок, обустройстве клумб и цветников.

Можно обсудить сдачу участка в аренду иным лицам за оплату, о чем знают единицы. Во многих двориках землей распоряжаются жильцы первых этажей.

Если у многоэтажки нет оформленной придомовой территории, жильцы могут обратиться в муниципалитет или другой соответствующий орган по вопросу выделения такой территории в общую собственность. Важно знать, что после передачи земли в собственность, жильцы несут обязанности по ее содержанию. Спрос будет со всех. Люди редко задумываются кому принадлежит земля вокруг их дома, устраивая свалки под окнами, штрафы могут прислать на всех собственников квартир.

Не знание правил, своих прав и законов не освобождает от ответственности. Что такое придомовая территория? Когда в нашей стране началась приватизация в году возникли понятия придомовая территория как обще долевое имущество всех собственников многоэтажки. В годах появилось новое законодательство, кадастровый учет. Орган архитектуры должен размежевать сначала район застройки, и определить к какому из нескольких домов сколько земли полагается.

К тому же продумать, где дорожки, где места общего использования для групп домов. Тогда придумали документ — проект градостроительного межевания. Для этого существует общая база данных, которая находится в департаменте имущества вашего региона, либо в департаменте архитектуры.

Но на основании этого не всегда можно оформить землю. В году ввели еще одну процедуру, проведение публичных обсуждений. Теперь мало согласования с чиновниками, нужно договариваться со всеми претендентами на участок из других многоэтажек. Часто возникают вопросы кто должен убирать территорию, ведь даже когда она в плотную примыкает к окнам не всегда является собственностью жильцов. Обычно в собственности не более 10 метров от фасада.

В таких случаях есть риск вместо парковки или детской площадки во дворе получить новостройку на вполне законных основаниях. Здесь нужно точно узнать какая территория находиться в собственности. При необходимости ее расширения собрать документы и обратиться в соответствующий орган. Для оформления земли не нужно проводить общее собрание и подавать коллективное заявление.

Обратиться в земельный департамент может любой человек. После этого выдается документ о бессрочном пользовании земельного участка. Жители будут обязаны его благоустраивать, убирать, ухаживать за ним. Не имеют право устанавливать ограничения в пользовании другим лицам. Будучи собственником задумываешься, что можно сделать. В градостроительном кодексе есть понятия капитальное сооружение и не капитальное.

Если ставить забор высотой два метра является капитальным сооружением. На него нужно брать специальное разрешение у архитекторов и других органах власти. Это достаточно долгая процедура. Забор 60 см от земли является обычным элементом благоустройства на него никаких разрешений не требуется.

Беседки, скамейки, лесенки, фонтанчики — это все сооружается без спец разрешений. Обустраивать парковки, в том числе устанавливать шлагбаум можно без разрешений, если через ваш двор нет проезда в другие дворы. Иначе нужно брать разрешение на установку шлагбаума у местных депутатов. Все придомовые участки обязательно регистрируются в соответствующих органах. Если прописанные границы нарушили, может быть выписан штраф или завести уголовное дело в зависимости от тяжести преступления.

Судебные споры в основном возникают между собственниками, управляющими компаниями из-за размеров и границ территорий. В старых домах земли приватизированы, а в современных размеры участков определяется компанией застройщиком на этапе создания проекта постройки. Отсюда позже и возникают земельные споры. В судебном порядке выясняется какие объекты могут возводиться, и кто за них в ответе.

Очень познавательная статья. Мне стало немного понятно, что такое придомовая территория. У нас дом построен я году и относится к ЖКХ я живу в Беларуси Очень часто идёт спор кто должен убирать во дворе, мол нужно устроить субботник и так далее. Меня всегда это удивляло. И не зря. Я ведь оплачиваю все пунктик их счетов, почему должна ещё убираться во дворе. И оказывается я была права! Думаю большой разницы в понятии придомой территории между Беларусью и Россией нет.

И как я помню у нас было общая территория дома в распоряжении 7 метров от дома по всему периметру. Этим пользовались многие жильцы у кого есть свой автомобиль. Ставили железные гаражи взади дома и с форточки протягивали удлинитель ставили электро обогреватель и вот тебе теплый гараж у дома красота да и только! Нам повезло с придомовой территорией ,хотя правильнее сказать с соседями и руководством нашего ТСЖ.

На общем собрании жильцов решаются все вопросы по благоустройству придомовой территории ,которая официально оформлена в собственность ТСЖ. Руководство товарищества организовывает субботники и жильцы довольно активно принимают в них участие , так у нас появилась детская площадка , клумбы. За уборку территории и вывоз мусора мы платим отдельно.

Озеленение у нас занимается инициативная группа женщин , поэтому во дворе весь сезон цветут цветы. У меня возник вопрос подскажите пожалуйста. У свекрови старый двухэтажный дом. Когда-то давно, еще в советские времена, жильцы распределили себе придомовую территорию, сделав там себе не большие огородики, да еще построили гараж.

На сколько это законно и может ли государство наложить штраф за незаконное использование земли? Очень много всяких нюансов в жизни.

Вы говорите о многоэтажках. Мне пришлось 15 лет жить в частном доме на окраине города. Вообщем то понятие придомовой территории это то что за забором? Так вот. Был случай,что нас оштрафовали за непокошенную траву с улицы. Оказывается это тоже наша территория. Сейчас живу в многоэтажки и,вот честно, я не вникаю ни во что, я оплачиваю свои счета и считаю, что весь сервис услуг должен обеспечивать тот, кто владеет домом , кооператив,Жэс и т. В конце концов, сложно нанять дворника?

Или я не права? Я думаю ,что многим очень даже наплевать на законы. Я захотела сделать клумбу под окном -я сделаю.

При чем и спрашивать никого не буду. А не дай бог твой ребёнок, кошка , или собака ненароком ступит на эту клумбу я подниму такой крик ,что будет слышно в соседнем городе! При этом ей даже законом не пригрозишь, плевать она хотела на него. Ещё и защитников себе найдёт. А ведь в большинстве случаев клумбы перед окнами не принадлежат жителям первых этажей. Хорошо, что вы просвещаете нас … Было бы не плохо,что бы все эти законы ещё и работали!

Ограничение пользования придомовой территорией многоквартирного дома

В наше кризисное время практически каждая семья имеет собственный легковой автомобиль, а то и два, поэтому вопросы парковки, если ты живешь в многоквартирном доме, стоят как никогда остро. Если в старой жилой застройке многоквартирных домов летней давности все-таки автомобилей не так много, то в новостройках, которые заселяются, в основном, более молодым поколением, их на порядок больше. И проблема парковок, особенно в крупных городах, стоит очень остро. Ведь и гаражей в шаговой доступности также не хватает из-за плотности застройки в результате экономии места. Жители многоквартирных домов в абсолютном большинстве паркуют свои автомобили во дворе дома, своего или соседнего, кому как повезёт. Это только в последние годы требования градостроительного законодательства стали обязывать застройщиков предусматривать необходимое количество парковочных мест и иные элементы инфраструктуры и благоустройства. Но законодательные изменения всё равно не успевают за реалиями нашей жизни, да и градостроительные нормы зачастую занижены.

Нормы освещения придомовой территории многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с СП , а именно: на.

Придомовая территория

В наше кризисное время практически каждая семья имеет собственный легковой автомобиль, а то и два, поэтому вопросы парковки, если ты живешь в многоквартирном доме, стоят как никогда остро. Если в старой жилой застройке многоквартирных домов летней давности все-таки автомобилей не так много, то в новостройках, которые заселяются, в основном, более молодым поколением, их на порядок больше. И проблема парковок, особенно в крупных городах, стоит очень остро. Ведь и гаражей в шаговой доступности также не хватает из-за плотности застройки в результате экономии места. Жители многоквартирных домов в абсолютном большинстве паркуют свои автомобили во дворе дома, своего или соседнего, кому как повезёт. Это только в последние годы требования градостроительного законодательства стали обязывать застройщиков предусматривать необходимое количество парковочных мест и иные элементы инфраструктуры и благоустройства. Но законодательные изменения всё равно не успевают за реалиями нашей жизни, да и градостроительные нормы зачастую занижены. А некоторые собственники обустраиваются во дворе своего МКД без всяких решение общих собраний.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома, кому принадлежит и какие правила содержания?

Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Придомовая территория — это часть общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома МКД. Границы участка, который прикреплен к дому, определяются правильно оформленным землеустроительным документом.

О придомовой территории многоквартирных домов

Управляющая организация по заданию собственника в течение действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять выполнение работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений; Отсутствие света противоречит критериям. Нормы освещения придомовой территории многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с СП N говорят о том, что должны быть установлены светильники над каждым основным входом в жилой дом. Это обязательное условие, а не дополнительное освещение придомовой территории.

Придомовая территория многоквартирного дома

Оформляя куплю-продажу квартиры в многоквартирном доме, новый собственник жилого помещения наделяется правом собственности не только на квартиру, но и на долю в общедомовом имуществе. Как владелец, он должен вносить платежи за ее содержание свет, вода , а также может ей распоряжаться. К перечню общедомового имущества относится и придомовая территория. Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и как ее может использовать владелец квартиры, рассмотрим подробнее. Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Ограничение пользования придомовой территорией многоквартирного дома​. «Свобода одного человека заканчивается там,. где начинается свобода.

Пользование придомовой территорией

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель? В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет.

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.