+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нормы придомовой территории многоквартирного жилого дома

Многоквартирные дома составляют значительное количество всей недвижимости населенных пунктов Российской Федерации. В крупных городах это большая часть, мелкие довольствуются половиной, а то и четвертью всех жилых строений в пределах города. Учитывая повальное нарушение правил застройки, следует принимать во внимание нормы, по которым следует обслуживать многоквартирные дома, а в особенности придомовые территории. Ведь за нарушение подобных правил может быть назначено наказание, особенно если нормы закреплены законом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен содержать придомовую территорию? Новое в законодательстве 2018 года

Придомовая территория общая статья

Многоквартирные дома составляют значительное количество всей недвижимости населенных пунктов Российской Федерации. В крупных городах это большая часть, мелкие довольствуются половиной, а то и четвертью всех жилых строений в пределах города.

Учитывая повальное нарушение правил застройки, следует принимать во внимание нормы, по которым следует обслуживать многоквартирные дома, а в особенности придомовые территории. Ведь за нарушение подобных правил может быть назначено наказание, особенно если нормы закреплены законом.

Есть несколько законодательных актов, которые влияют на содержание и порядок организации придомовых территорий. Тут расписывается и уточняется процесс облагораживания территории, нормы, которые должны выполняться застройщиками и управляющими компаниями, и правила, предлагаемые этим постановлением, должны выполняться беспрекословно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Придомовой территорией называется земельный участок, закрепленный за конкретным многоквартирным домом, в отдельных случаях — за несколькими домами. На таком участке могут располагаться различного рода объекты, пребывающие в общем пользовании жильцов: спортивные и детские площадки, парковочные зоны, трансформаторы, бельевые сушилки, зоны для отдыха, элементы озеленения. Для обеспечения комфортного проживания территория должна регулярно убираться и облагораживаться, поэтому важно четко знать, кто за это отвечает.

В первом параграфе Правил содержания общего имущества многоквартирного дома прописано, что ответственность за уборку придомового участка лежит на управляющей компании, осуществляющей обслуживание конкретного дома, или на участниках ТСЖ, которые напрямую заключают соглашение со сторонней организацией, оказывающей соответствующие услуги.

При этом после заключения соглашения уже привлеченная компания будет отвечать за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств.

Осуществление уборки участка, закрепленного за многоэтажным домом, регламентируют нормативные документы различного уровня:. Регулирующие функции, касающиеся данного вопроса, в значительной мере отданы на местный уровень. В каждом населенном пункте принимаются свои документы, в которых прописываются соответствующие нормы уборки, перечень подлежащих выполнению работ, сроки их осуществления и прочие нюансы.

Необходимость уборки участка, прилегающего к жилому многоквартирному дому, не подвергается сомнению. Однако нередко возникают споры относительно того, кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома, какова должна быть ее периодичность, кто осуществляет контроль за этим.

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме должен иметь четкое представление о том, на ком лежит ответственность за уборку придомового участка.

В соответствии с установленными правилами с нанятой для выполнения уборки компанией в обязательном порядке должно быть заключено соглашение. В том случае, если его условия будут нарушены, и взятые работниками на себя обязательства окажутся невыполненными, собственники жилья или управляющая компания смогут потребовать за это компенсацию.

Перечень работ, которые должен выполнять дворник, прописываются в нормативных документах, а также в заключаемом с управляющей компанией договоре. Наряду с обязательными мероприятиями, там могут значиться дополнительные, список которых зависит от климатических условий региона, нюансов городской застройки, а также от ряда других факторов. Уборка придомовой территории многоквартирного дома должна осуществляться с учетом следующих правил:.

Перечень конкретных работ, связанных с уборкой придомового участка, в значительной степени зависит от времени года.

Зимой обязанности по уборке придомового участка меняются. В этот период дворник должен:. Правила, прописанные в Жилищном кодексе РФ, действующем на год, обязывают всех владельцев жилья в многоквартирных домах перечислять средства на содержание объектов, находящихся в общей собственности, в том числе это касается придомовой территории. Подлежащая уплате сумма непосредственным образом зависит от площади занимаемой квартиры: чем она больше, тем, соответственно, более существенными должны быть отчисления.

Роль контролирующих органов, которые должны следить за тем, насколько качественно убирается придомовая площадка, выполняют:. Если владельцы жилья недовольны качеством работ по уборке прилегающей к их дому территории, они всегда могут обратиться к ответственному органу, который обязан навести порядок. Ситуации, когда компания, отвечающая за содержание придомового участка, не выполняет в полной мере взятые на себя обязательства, случаются довольно часто.

Образец жалобы в управляющую компанию на некачественную уборку придомовой территории здесь. Многие люди интересуются, должны ли они сами соблюдать порядок и чистоту на местности у своего дома, или же существуют специальные организации, которые несут за это ответственность.

Осуществлять контроль за чистотой должны следующие организации:. На обще домовом совете собственники выбирают должную организацию и сообщают о своем заключении управляющей компании с предоставлением копии подписанного документа. Перечень исполняемых дворником работ по контролю за чистотой зависит от сезона. В законодательстве есть установленные нормативы для работ по уборке местности. В Постановлении No содержатся требования к частоте и порядку выполнения работ на дворовой местности.

Полив дорог в жаркое время суток должен осуществляться при необходимости, не реже двух раз в сутки. При повышенной загрязненности объекта, частота проведения работ может подниматься до трех раз в сутки. Осенью и в другое время года, когда на территории собирается листва, обязательна ее уборка со следующих земельных участков:. В местах зеленых насаждений не требуется убирать опавшую листву, а только очищать местность от лишнего мусора и распределить по ней опавшую листву.

Опавшая листва собирается в специальные мусорные мешки для последующего вывоза. Вывоз собранной листвы следует проводить максимум по прошествии одних суток после уборки.

Контроль и поддержание чистоты на территории в зимний период отличается от летнего контроля. Помимо дворника участие должна принимать снегоуборочная техника. Уборка должна состоять из:. В правилах уборки снега прописана график выполнения процедур: очищение снега толщиной превышающего два сантиметра должно совершаться два не менее двух раз в сутки, а обработка тротуаров — не менее одного раза.

При гололедице осуществляется посыпка местности песком или другими реагентами с помощью специальных машин или вручную. Уборочная машина выполняет очистку снега высотой до двух сантиметров с помощью щетки, а снега выше двух сантиметров — специальной щеткой вместе с плугом.

Очищенный с пешеходных зон и автодорог снег следует сдвигать в прилотковую полосу, а в области дворов — рядом с зоной накопления. Убранный с проездов снег собирается в валы или кучи. Покрытия контейнеров нужно красить стойкими красителями, а их окрас должен осуществляться не реже двух раз в год — весной и осенью. Приспособления для сбора мусора необходимо устанавливать на забетонированной или асфальтной местности. Вокруг них обязательно присутствие специальных железобетонных ограждений.

Подъездам к таким площадкам нужно иметь хорошее освещение. Размеры и покрытия дорог выполняют, опираясь на размеры и размах разворота техники, которой предстоит по ним передвигаться. Периодичность выполнения уборочных работ на придомовой местности рассчитывается из класса данной территории. Точного и единогласного решения по данному вопросу до сих пор нет в законах РФ или на практике.

Уборка территории может распространяться непосредственно на площади самого здания, согласно нормативным документам, но в основном сюда включаются дороги, разные постройки и специальные площадки, которые обслуживают здание, а также выполняют эстетические и рекреационные функции. Каждое поселение подготавливает собственные документы с указанием в них списка работ проводимых организациями, предоставляющими обслуживание дома, а также сроки их выполнения.

Данные документы должны быть оформлены согласно законам Российской Федерации. Пример договора содержится в Правилах по содержанию дома. Если жильцы обнаружили недобросовестное выполнение или невыполнение условий подписанного договора, они вправе доложить об этом властям своего населенного пункта путем написания жалобы Проверка по данному вопросу должна быть совершена в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Многие люди задаются вопросом, что можно сделать, какие меры принять, и куда обратиться в том случае, когда придомовая территория подвергается уборке не должным образом, или не убирается вообще. Если ваша придомовая территория не подвергается очистке и уборке, вы также можете обратиться за помощью к:. Жильцы имеют полное право расторгнуть соглашение с обслуживающей компанией и определить другую организацию, на которую будет возложено поддержание чистоты на вверенной территории.

Список занимающихся этим фирм предоставлен у местных властей. Многие люди обычно не обращают внимания на данный вопрос. Но любому не понравится, когда куча мусора у баков вырастает до невероятных размеров. Поэтому главное в этом деле — ответственно относиться к качеству и выполнению уборки. В этом случае организации, которые обслуживают ваш дом и территорию, будут относиться к своим обязанности добросовестно.

В многоквартирных домах придомовой территорией называется участок земли, прилегающий к жилому зданию. На ней расположены парковка для автомобилей, зоны отдыха, детские площадки, гаражи, а также трансформаторные подстанции, котельные, предметы озеленения и обустройства местности. Этот земельный участок является общей собственностью всех жильцов дома, но его можно приватизировать. На размер участка влияют следующие факторы:. Жильцы дома обязаны соблюдать правила эксплуатации и аккуратно относиться к общей собственности.

Работы по уборке двора осуществляются обслуживающей организацией , которая, на основании договора с управляющей компанией, присылает дворника. Однако если жильцов дома не устраивает качество работ, они могут самостоятельно заключить договор на оказание необходимых услуг со сторонней частной организацией. Эта фирма отправляет работников, которые выполняют задачи дворников и в случае ненадлежащего исполнения обязанностей несут ответственность перед собственниками дома.

Дворники осуществляют работы по содержанию придомовой территории многоквартирного дома. Необходимый перечень работ зависит от сезона года. К благоустройству относятся меры, направленные на улучшение жилищного пространства: создание практических конструкций клумбы, лавочки, предметы декора , создание дополнительного освещения, озеленение и т.

При выявлении жителями нарушения условий договора , они вправе составить коллективную жалобу в городскую администрацию, если речь идет об управляющей компании, за которой закреплен дом.

Жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней. Если договор заключен со сторонней фирмой, жильцы должны требовать исполнения всех условий, а в случае отказа — могут расторгнуть его.

Бывают ситуации, когда жители исправно оплачивают услуги, договор заключен, но никто не убирает. В таком случае следует написать заявление и обратиться в один из соответствующих органов : службу по защите прав потребителей, руководство управляющей компании, участковую инспекцию, суд. Дворовый участок принадлежит муниципалитету и переходит в собственность жильцов только после процедуры приватизации. Владельцы собственности могут запретить нежелательные и незаконные постройки или, наоборот, сдавать участок в аренду.

Полученные средства от аренды должны быть потрачены на благоустройство территории. Но у приватизации есть и свои существенные минусы: хоть процедура является бесплатной, но после ее осуществления собственники обязаны самостоятельно оплачивать земельный налог, а также любой ремонт будет осуществляться за счет жильцов. Существуют нормативно-правовые акты, содержащие правила эксплуатации придомовых территорий и регулирующие отношения собственников многоквартирных домов с управляющими организациями.

Среди них:. Жители многоквартирных домов должны знать законы и свои права , чтобы в случае ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией суметь защитить свои интересы. Соответственно, и уборка дворовой территории здесь будет разной сложности.

Санитарные нормы придомовой территории многоквартирного дома

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить: домовому комитету самостоятельное управление , ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации; управляющей компании. Использование земельного участка при доме Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Придомовая территория многоквартирного дома определенной доли земли, приходящейся на 1 кв.м. жилья, число этажей. кодекса, где пунктом под номером два идет отсылочные нормы к жилищному кодексу.

Придомовая территория многоквартирного дома

Разобравшись, что такое придомовая территория многоквартирного жилого дома по закону, стоит изучить права и обязанности жильцов. Поскольку они не всегда отдают себе отчет, как могут распоряжаться совместным имуществом, а в данном случае — земельным участком. Еще в бытность Советского Союза было заведено, что земля вокруг дома передавалась в пользование жильцам, которые в нем живут. Предусматривался упрощенный механизм бесплатной приватизации. Жители вольны были осуществлять благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, на равных правах пользуясь всеми благами. Поскольку гражданин покупает квартиру в новом комплексе, уже частично оплачивая стоимость земельного участка, он автоматически переходит в собственность. Ему не придется самостоятельно проходить процедуру приватизации придомовой территории в многоквартирном доме. Что делать, если гражданин решил купить квадратные метры на вторичном рынке и хочет узнать, кто числится собственником земельного участка?

Придомовая территория

Придомовая территория — это часть общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома МКД. Границы участка, который прикреплен к дому, определяются правильно оформленным землеустроительным документом. Право на владение придомовой территорией гарантируется по закону статьей 36 Жилищным Кодексом РФ. Рассмотрим подробнее, что такое придомовая территория многоквартирного дома и что к ней относится. Покупая в собственность жилье в многоквартирном доме, мы не думаем, кому она принадлежит, на руках есть правоустанавливающая документация.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Жильцы многоквартирных домов, которые начали узнавать о преимуществах приватизации придомовой территории, найдут множество интересной информации.

Нормы придомовой территории многоквартирного жилого дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Штрафуем всех! В статье мы начнем с основ и рассмотрим вопрос определения границ прилегающего к МКД участка. В остальных разделах коснемся моментов о том, что входит в состав придомовой территории, а также какие обязанности в связи с ее содержанием возлагаются на управляющую организацию. Закон о придомовой территории в году: нормативы и использование Правильное использование придомовой территории — одно из главных направлений работы управляющих организаций. Они отвечают за то, как это пространство убирается, содержится и при необходимости переустраивается.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель? В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет. Но правовое урегулирование прописано в разных статьях законов о земле. Каждый случай индивидуальный. При определении размеров и границ отталкиваются от квадратуры жилых помещений, определенной доли земли, приходящейся на 1 кв. При расчете выделенных соток учитывается густота застроек, природные условия района, размещение многоквартирного дома по отношению к другим зданиям.

Придомовая территория многоквартирного дома – участок земли, точно определить придомовую территорию по установленным нормам, так как участка МКД Появление на придомовой территории нового жилого дома.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

Описание страницы: нормативы придомовой территории многоквартирного дома от профессионалов для людей. Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом. И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению. Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.

Организация пространства, в частности ограждение всей территории или ее отдельных участков, требует согласования и одобрения БТИ, архитектурного комитета и прочих компетентных органов. Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта года. Многоквартирные жилые здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, освобождаются от данной процедуры. Дело в том, что придомовая территория формируется еще на этапе подготовки к строительству, когда только готовится земля для застройки. Тогда доля прилегающего земельного участка становится автоматически собственностью владельца приобретенной квартиры. При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как определяются границы придомовой территории и какие могут возникнуть при этом проблемы?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тарас

    Попахивает очередным майданом!

  2. ventpresma

    Вы бы лучше облагали налогами переводы валюты за рубеж! Вот где поле не паханное ! Вот где денешки уплывают и оседают на частных считах!